Flexibel. Hochwertig. Zentral. – Zwei Wohnungen mit Potenzial zur großzügigen Einheit in Karlsruhe

Flexibel. Hochwertig. Zentral. – Zwei Wohnungen mit Potenzial zur großzügigen Einheit in Karlsruhe

Folgen Sie unserem 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=LhGfoYMEUmL

Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese hochwertige Immobilie live vor Ort:

In zentraler Lage von Karlsruhe erwartet Sie diese außergewöhnlich flexible Wohnlösung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007: Zwei aktuell getrennte Wohneinheiten im 6. Obergeschoss, die sich sowohl einzeln nutzen als auch mit überschaubarem Aufwand zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² zusammenführen lassen.

Die größere 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das aktuell vollständig und hochwertig neu aufgebaut wird, runden diese Einheit ab.

Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 40 m² einen großzügigen Wohnbereich, eine praktische Küchennische, ein eigenes Bad sowie einen kleinen Balkon. Besonders attraktiv: Die Einheit ist seit Anfang 2025 für ca. 730 € kalt vermietet und bietet damit bereits eine attraktive, laufende Einnahmequelle.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist ihre hohe Flexibilität: Die beiden Einheiten lassen sich mit minimalem Aufwand – durch das Versetzen einer Wohnungstür und das Entfernen der Balkontrennung – problemlos zu einer großzügigen, modernen Wohnung mit zwei Bädern und erweitertem Wohnbereich zusammenlegen. Ob Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder perspektivische Zusammenlegung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige und massive Bauweise, den komfortablen Aufzug direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnung im 6. Obergeschoss, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Einbauküchen.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen mit zentraler Lage, hoher Wohnqualität und echtem Entwicklungspotenzial.

Hinweis zur Erwerbsmöglichkeit
Neben dem Erwerb als Gesamtpaket besteht auch die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten einzeln zu erwerben. Dadurch ergibt sich eine zusätzliche Flexibilität, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die zunächst nur eine Einheit nutzen oder vermieten möchten.

Verkaufspreis: 639.000 €
zzgl. 40.000 € für die zwei TG-Stellplätze

Summe: 679.000 €

Wohnung Nr. 29
Hausgeld: € 160,- / Monat (inkl. Hausmeisterservice, Heizkosten, Rücklagen, etc.)
(Zusammensetzung: Umlagefähige Kosten ca. € 104,- + nicht umlagefähige Kosten ca. € 30,- + Rücklage ca. € 24,-)

Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 266,- (Stand 31.12.2024)
Rücklagen (Gesamtes Haus): ca. € 18.357,- (Stand 31.12.2024)

Wohnung Nr. 30
Hausgeld: € 270,- / Monat (inkl. Hausmeisterservice, Heizkosten, Rücklagen, etc.)
(Zusammensetzung: Umlagefähige Kosten ca. € 184,- + nicht umlagefähige Kosten ca. € 32,- + Rücklage ca. € 50,-)

Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 554,- (Stand 31.12.2024)
Rücklagen (Gesamtes Haus): ca. € 18.357,- (Stand 31.12.2024)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilenhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2007
Heizungsart: Erdgas
Befeuerung: Erdgas
Energiekennwert: 50,53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 03.05.2026
Gültig bis: 02.05.2036

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Karlsruhe, unmittelbar am Beginn des beliebten City Parks, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbindet.

Der City Park steht für modernes Wohnen in Kombination mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Anbindung ist ideal: Die Karlsruher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Ettlingen, Baden-Baden oder in die umliegenden Regionen.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum ruhigen Innenhof einen angenehmen Rückzugsort – eine seltene Kombination aus Urbanität und Ruhe.

Karlsruhe selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges kulturelles Angebot, renommierte Arbeitgeber sowie die Nähe zur Natur. Der nahegelegene Schwarzwald sowie zahlreiche Parks und Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.