Wohnjuwel am Watthaldenpark – Repräsentatives Dreifamilienhaus in Bestlage Ettlingen-Vogelsang

Wohnjuwel am Watthaldenpark – Repräsentatives Dreifamilienhaus in Bestlage Ettlingen-Vogelsang

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Oder noch besser: Erleben Sie dieses moderne Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung live vor Ort.

Ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft

Es gibt Adressen, die man sich nicht aussuchen kann – man findet sie, wenn man Glück hat, einmal im Leben. Dieses stattliche Dreifamilienhaus im Ettlinger Vogelsang ist eine solche Adresse: 1938 nach den Plänen des Karlsruher Architekten Otto Ruff als repräsentatives Wohnhaus errichtet, mit seinem markanten Walmdach und der klassisch-eleganten Fassadengliederung bis heute ein Blickfang im Straßenbild. Über die Jahrzehnte behutsam erweitert – unter anderem durch eine großzügige Dachgaube und den Anbau einer Garage – vereint das Haus den Charme und die solide Bauweise seiner Entstehungszeit mit dem Komfort dreier vollwertiger Wohneinheiten.

Wer heute vor diesem Haus steht, spürt sofort: Hier hat jemand mit Anspruch gebaut, und hier wurde mit Sorgfalt bewahrt.

Die Lage – ein Eckgrundstück, wie man es selten findet

Das Anwesen liegt auf einem parkähnlichen Eckgrundstück im begehrten Ettlinger Wohngebiet Vogelsang am Waldrand und nur wenige Schritte von den Feldern und Wiesen des Wattkopfgebietes entfernt. Der weitläufige, gewachsene Grundstückszuschnitt mit altem Baumbestand verleiht der Immobilie eine seltene Privatsphäre und einen fast schon herrschaftlichen Charakter – ein Rückzugsort mitten in Ettlingen, und doch nur einen Steinwurf von allem entfernt, was das tägliche Leben angenehm macht.

Die Immobilie – drei Geschosse, drei Möglichkeiten

Das Haus gliedert sich in drei großzügige Wohneinheiten zuzüglich ausgebautem Keller- und Garagengeschoss – eine Konstellation, die Kapitalanlage und Eigennutzung auf einzigartige Weise verbindet.

Erdgeschoss – aktuell vermietet und damit ab dem ersten Tag ertragswirksam. Auf rund 121 m² Wohnfläche erwarten Sie drei große Zimmer (u. a. ein rund 47 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Sitzplatz im Garten), ein lichtdurchflutetes Bad/WC sowie eine geräumige Küche mit Diele.

Obergeschoss – bezugsfrei und damit sofort verfügbar für den neuen Eigentümer. Auf rund 103 m² verteilen sich vier Zimmer, Bad/WC und Küche, ergänzt durch eine eigene Terrasse mit rund 8 m² Fläche – ideal für den, der hier sein eigenes Zuhause in bester Lage beziehen möchte, während die übrigen Einheiten für Erträge sorgen.

Dachgeschoss – wird zeitnah nach Verkauf frei und eröffnet damit zusätzlichen Gestaltungsspielraum: Auf rund 66 m² bietet die ausgebaute Etage drei Zimmer, Bad/WC, Küche und einen großzügigen Gang – ob als dritte Vermietungseinheit, als Homeoffice-Etage oder als Rückzugsort für die Generation nach Ihnen.

Keller- und Garagengeschoss – große Kellerräume, Waschküche, Heizraum sowie eine Garage mit direktem Hausanschluss runden das großzügige Raumangebot ab und sorgen für Stauraum, wie man ihn in dieser Form kaum noch findet.

Die Chance

Selten kommt ein Objekt auf den Markt, das gleich mehrere Ansprüche in sich vereint: die Architektur und Substanz eines Hauses mit Geschichte, die Flexibilität dreier unabhängiger Wohneinheiten, ein Grundstück von parkähnlicher Großzügigkeit in bester Ecklage – und die seltene Möglichkeit, schrittweise Etage für Etage die volle Verfügungsgewalt über das gesamte Anwesen zu übernehmen. Für Kapitalanleger ebenso interessant wie für Familien, die ein großzügiges Mehrgenerationenhaus in Toplage suchen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem außergewöhnlichen Anwesen zu machen.

- Fischgrätparkett, Fliesen und div. andere Bodenbeläge
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Terrasse im EG mit Gartenzugang
- Großer Balkon mit Weitblick im OG
- OG-Wohnung vollständig modernisiert
- Treppenlift
- Öl-Zentralheizung
- Zwei Garagen, davon eine mit direktem Hauszugang und zusätzlicher Lagerfläche

Verkaufspreis: € 2.197.000,-

Die EG-Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete von € 1.350,- vermietet.
Die OG-Wohnung ist frei und die DG-Wohnung wird nach Verkauf zeitnah freigestellt.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Hinweis: Sämtliche Bilder in unseren Exposés werden mit Unterstützung von KI optisch aufbereitet.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Dreifamilienhaus
Baujahr: 1938
Baujahr Heizung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 411,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 11.08.2026
Gültig bis: 10.08.2036

Begehrte Wohnlage im Ettlinger Stadtteil "Vogelsang", nahe dem Watthaldenpark und nur einen Steinwurf von den Feldern und Wiesen des Wattkopfgebietes entfernt. Wer gerne draußen aktiv ist, kann zahlreiche Sport- und Outdoormöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür starten.

Die Haltestelle "Friedhof" mit Anbindung sowohl ins Ettlinger Zentrum als auch Richtung Durlach liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Bis zum Dickhäuterplatz mit Gymnasium, Gastronomie, Ärztezentrum, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind es rund 5-10 Minuten zu Fuß, der nächste Supermarkt ist ebenfalls bequem erreichbar. Auch die beiden Kindergärten "St. Vincentius I" und "St. Vincentius II" liegen fußläufig in der Nähe.

Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung Richtung Karlsruhe sowie zu den Autobahnen A5 und A8, ins Albtal und über die B3 nach Durlach.