Charakterstark, klug modernisiert und bereit für die Zukunft – Reihenendhaus in Malsch

Charmantes Reihenendhaus mit solider energetischer Basis – Ihr neues Zuhause in Malsch

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Ein Haus, das so durchdacht für Familien gebaut wurde und bei dem gleichzeitig schon spürbar in die energetische Substanz investiert wurde – und das noch zu einem bezahlbaren Preis – findet man aktuell nicht mehr an jeder Ecke.

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, zuletzt wurde noch mal gezielt und umfassend investiert.

Erst 2025 wurde erneuert:
- Fenster – einige Fenster wurden gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht
- Das komplette Dach wurde gedämmt
- Westseite der Fassade neu gedämmt und frisch gestrichen
- Neuwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, im Kaufpreis inbegriffen
- Fußböden – Bodenbeläge teilweise erneuert

Damit steht das Haus energetisch schon deutlich besser da, als man dem Baujahr zutrauen würde – eine solide Basis, auf der sich aufbauen lässt, ohne dass der Charakter des Hauses verloren geht. Wer möchte, kann direkt einziehen und sich das Haus ganz nach eigenem Geschmack zurechtlegen.

Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 235 m² verteilt sich ein Grundriss, der perfekt passt, wenn man als Familie einziehen möchte.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur begrünten Terrasse auf der Nordseite – blickgeschützt und privat.
Die Küche mit ihrer neuwertigen Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ein weiteres Zimmer, aktuell als Büro bzw. Gästezimmer genutzt, öffnet sich zur Terrasse und zum Garten hinter dem Haus – mit elektrischer Markise für entspannte Sommertage.
Ein separates Gäste-WC rundet die Etage ab.

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei weitere, gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Dazu ein Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster.

Der Dachboden ist bereits gedämmt und isoliert und wird aktuell als Speicherfläche genutzt – Potenzial für einen späteren Ausbau ist reichlich vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert, die Kellerräume überzeugen durchweg mit angenehm hoher Deckenhöhe – Platz, der sich bei Bedarf gut zusätzlich zu Wohnzwecken nutzen lässt.
Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung.

Direkt an den Garten- und Terrassenbereich angrenzend liegt die Garage, die zum Grundstück gehört – ergänzt durch eine Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz.

Unser Fazit:

Ein Haus mit einem klugen, familienfreundlichen Grundriss und einer energetischen Basis, in die bereits spürbar investiert wurde – Fenster, Dach, Fassade, Küche und Böden sind auf einem guten Stand.
Wer optisch und energetisch noch die eigene Handschrift hinterlassen möchte, findet hier die perfekte Grundstruktur.

Solide Substanz, echtes Potenzial, viel Raum für die eigene Zukunft – wer das sucht, ist hier goldrichtig.

- Fußböden: Stäbchenparkett und Fliesen, teilweise erneuert
- Fenster: 2025 fast vollständig gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, 2025 erneuert
- elektrische Markise
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Balkon
- Garten
- Terrasse in Nord- und Südseite
- Fassade: Westseite 2025 neu gedämmt und gestrichen
- Dach: 2025 komplett neu gedämmt
- Dachboden gedämmt und isoliert, Ausbaupotenzial
- Voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- Garage mit Einfahrt und zusätzlichem Stellplatz

Verkaufspreis: € 392.000,- inkl. Garage und Einbauküche

Das Haus ist leerstehend und sofort bezugsbereit.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung: Heizöl
Energiekennwert: 366,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 10.07.2026
Gültig bis: 09.07.2036

Malsch vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage zwischen Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt. Die Gemeinde bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Schwarzwald und zu den weitläufigen Wald- und Wiesenflächen rund um Malsch. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Familien profitieren von dem ruhigen Umfeld, den Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie dem vielseitigen Vereinsleben, während Pendler die gute Verkehrsanbindung schätzen.

Über die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind Karlsruhe, Ettlingen, Baden-Baden und Rastatt zügig erreichbar. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Städte. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines entspannten Wohnorts mit der Flexibilität und Erreichbarkeit einer gut angebundenen Region.