Stil. Qualität. Wohngefühl. – Modernisierte 2-Zi-ETW mit Balkon in Ettlingen-West

Stil. Qualität. Wohngefühl. – Modernisierte 2-Zi-ETW mit Balkon in Ettlingen-West

Zum 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=WQK91ZG1FjJ

Diese 2-Zimmer-Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Kein Warten. Keine Übergänge. Einfach einziehen oder direkt neu vermieten.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 59 Wohneinheiten. Auf ca. 61 m² Wohnfläche trifft eine klare Raumstruktur auf eine ruhige, etablierte Wohnlage in Ettlingen-West.

Der Wohnbereich öffnet sich zum Süd-West-Balkon. Sonne am Nachmittag. Blick über die Rheinebene bis zu den Schwarzwald-Ausläufern. Ein Ort zum Durchatmen.

Das Schlafzimmer ist ruhig geschnitten und bietet Platz für Rückzug und Ruhe. Das sanierte Badezimmer mit Dusche, WC und Fußbodenheizung sorgt für Alltagstauglichkeit und hohen Komfort. Eine Abstellkammer ergänzt den Grundriss sinnvoll.

Raumaufteilung:
Wohnen · Schlafen · Küche · Flur · Bad mit Dusche und WC · Süd-West-Balkon · Abstellkammer

Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Wohnumfeld. Kabel-TV sowie ein Hausmeisterservice sind ebenfalls vorhanden.

Ob als neues Zuhause oder als flexible Kapitalanlage:
Diese Wohnung bietet einen sofortigen Start – in einer Lage, die langfristig gefragt bleibt.

Die Wohnung wurde 2025 vollständig modernisiert:
- Neue Elektrik inkl. LAN-Verkabelung
- Neue Laminatböden und Fliesen
- Alle Wände frisch gestrichen
- Vollständig saniertes Badezimmer mit Dusche, WC, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss

Verkaufspreis: € 272.500,-

Hausgeld: ca. € 170,- / Monat - davon sind ca. € 43,- für die Rücklage.

Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 1.215,- (Stand: 31.12.24)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 83.673 ,- (Stand: 31.12.24)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 10.09.2018
Gültig bis: 10.09.2028

Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in Ettlingen-West. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein größerer Spielplatz sind fußläufig erreichbar.

Einige Supermärkte, Bäckereien, Banken und Restaurants, Friseure, Grün- und Parkanlagen, mehrere Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio und Postannahmestelle erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß.

Die nächste Bushaltestelle mit direkter Anbindung in die Ettlinger Innenstadt befindet sich direkt vor dem Hauseingang. Zum Bahnhof Ettlingen-West mit Direktverbindung zum HBF Karlsruhe und in Richtung Rastatt sind es rund 10 Minuten.

Mit dem PKW schnelle Anbindung in die City sowie über die B3 zur Autobahn A5, nach Karlsruhe, Rheinstetten und nach Rastatt.