Lichtdurchflutet - Hochwertig - Außergewöhnlich: 3,5 Zi-Maisonette ETW mit Balkon, KA Nordstadt

Lichtdurchflutet – Ruhig – Familienfreundlich: Charmante Maisonettewohnung mit Blick ins Grüne in beliebter Wohnlage der Karlsruher Nordstadt:

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Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, ihre lichtdurchfluteten Räume und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen, im 3. und 4. Obergeschoss. Die 1997 erfolgte Aufstockung des massiv gebauten Ursprungshauses aus den 50er Jahren, verleiht dem Objekt eine besondere architektonische Eigenständigkeit – modern und ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch.

Die 94 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines gepflegten 11-Parteienhauses. Bereits beim Betreten fällt der offene, helle Charakter und die außergewöhnliche Architektur ins Auge: Im 3. Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie die funktionale Einbauküche mit allen Elektrogeräten – bereits im Kaufpreis enthalten. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit klassischem Parkett und direktem Zugang zur West-Loggia mit herrlichem Blick in den Sonnenuntergang – ein perfekter Rückzugsort für sonnige Nachmittage und entspannte Abende in ruhiger Lage.

Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in den oberen Teil der Wohnung: Hier befinden sich zwei optimal geschnittene Schlafzimmer, die dank großer Fensterflächen den ganzen Tag über lichtdurchflutet sind. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet – praktisch, gepflegt und bereit für den direkten Einzug.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Beheizt wird über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Fazit:
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet die Vorzüge ruhigen Wohnens mit modernem Komfort und naturnaher Umgebung – eine seltene Gelegenheit in familienfreundlicher Lage von Karlsruhe.

- Parkettböden in Wohnräumen
- Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC
- Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Innentüren holz
- Badezimmer mit Bade- und Duschwanne, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Westlich ausgerichtete Loggia mit Waldblick
- Elektrische Markise
- Fernwärme-Zentralheizung
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Hausmeisterservice

Verkaufspreis: € 442.000,-
zzgl.: Stellplatz € 15.000,-

Summe: € 457.000,-

Hausgeld: € 295,- / Monat (Zusammensetzung: Umlagefähige Kosten ca. € 208,- + Nicht umlagefähige Kosten ca. € 48,- + Rücklagenbildung um ca. € 39,-)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 31.07.2018
Gültig bis: 31.07.2028

Ruhige Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem beliebten "Alten Flugplatz" in der Karlsruher Nordstadt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Gebäuden, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt vor der Tür beginnen Spazierwege und Fahrradstrecken durch Parks und Wälder – ideal für alle, die Natur und Freizeitaktivitäten in direkter Nähe schätzen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Karlsruher Innenstadt mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B36, dem Karlsruher Hauptbahnhof und mehreren Bahnlinien ist die Rhode Island Allee zudem hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden – ideal für Pendler, Berufstätige oder Studierende.

Der Standort vereint ruhiges, hochwertiges Wohnen mit der Dynamik einer Großstadt und bietet damit eine perfekte Balance zwischen Lebensqualität und urbaner Mobilität – eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Wohngegend von Karlsruhe.