Rundum erneuert, bestens gelegen – Ihr neues Zuhause in Durlach – kernsanierte 2-Zi. ETW

Karlsruhe-Durlach Bestlage: Kernsaniert und bezugsfertig – hier warten keine Überraschungen:

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Willkommen in einer der gefragtesten Lagen von Durlach. Kurze Wege in die Durlacher Altstadt, eine gute Anbindung in die Karlsruher Innenstadt – und trotzdem das gemütliche, gewachsene Flair eines eigenen Stadtteils.

Seien wir ehrlich: Bei den meisten Wohnungen, die als „saniert" angeboten werden, bleibt am Ende doch etwas Luft nach oben.

Hier nicht!

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG wurde 2026 komplett kernsaniert – und zwar wirklich komplett:

- Neue Bodenbeläge (Laminat / Fliesen)
- Komplett neue Elektrik – von der Verteilung bis zur letzten Steckdose
- Neue Rohrleitungen
- Völlig neues Badezimmer mit neuer Raumaufteilung
- Neue Wände
- Neue Decken
- Neue Eingangstür (Sicherheitstür)
- Neue Heizkörper mit bester Energieeffizienz
- Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Zusatzisolierung
- Neue, hochwertige Einbauküche (kann für 7.000€ erworben werden)

Und das alles nicht mit Standardware von der Stange, sondern durchgehend mit hochwertigen Materialien.
Für die Warmwasserversorgung sorgt die vorhandene Gastherme im Bad, die mit rund 4 Jahren noch praktisch neuwertig ist.

Die Wohnung im Überblick:

Auf rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, dazu ein eigener Balkon in Westausrichtung mit Abendsonne. Das Gebäude selbst stammt aus dem Baujahr 1961 und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten – ein überschaubares, gewachsenes Haus in gut gepflegtem und bestens instandgehaltenem Zustand.

Direkt vor der Haustür sowie bei der fußläufig erreichbaren Festhalle Durlach finden sich etliche frei verfügbare Parkmöglichkeiten. Wer es lieber fest und bequem mag: Im Innenhof stehen zusätzlich Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf flexibel dazugemietet werden können.

Wer eine Wohnung sucht, bei der man tatsächlich nichts mehr anfassen muss – keine Diskussion über „wird schon noch gemacht" oder versteckte Baustellen hinter frischer Tapete – der ist hier richtig.

Alles ist neu, alles ist hochwertig, alles ist fertig.

Unser Fazit:

Diese Wohnung verbindet, was selten zusammenkommt: eine Bestlage in Durlach und einen Sanierungsstandard, der keine Wünsche offenlässt. Wer hier einzieht, muss sich um nichts mehr kümmern – nur noch um das Einrichten.

Ausstattung:
- Balkon
- Kellerabteil
- 8-Parteienhaus
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert:
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Zusatzisolierung
- Bodenbeläge: Laminat / Fliesen
- Elektrik: komplett neu
- Rohrleitungen: komplett neu
- Badezimmer: komplett neu, mit Dusche, WC und Waschtisch
- Wände: neu
- Decken: neu
- Eingangstür: neu (Sicherheitstür)
- Einbauküche neu, verbleibt mit sämtlichen Elektrogroßgeräten
- Heizkörper: neu, mit bester Energieeffizienz
- Warmwasser: bestehende Gasetagenheizung/Gastherme im Bad, ca. 4 Jahre alt

Verkaufspreis: € 275.000,-
zzgl. Küche: € 7.000,-

= gesamt € 282.000,-

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit.

Hausgeld: € 285,- / Monat (inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.)
(davon umlagefähig: € 188,- / nicht umlagefähig: € 97,-)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 110,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 02.09.2019
Gültig bis: 01.09.2029

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Durlach, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Lage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung statt Durchgangsverkehr – hier lebt man mitten im Geschehen und doch angenehm ruhig.

Zu Fuß erreicht man in kürzester Zeit den Marktplatz mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Läden, ebenso wie die katholische Pfarrkirche St. Peter und Paul und die Karlsburg mit dem Pfinzgaumuseum. Auch Bankfilialen, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die wichtigsten Erledigungen des Alltags fußläufig möglich sind.

Wer es sportlich mag, hat den Turmberg mit seiner Bergbahn und den umliegenden Wander- und Radwegen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Karlsruher Innenstadt – bequem per Stadtbahn erreichbar – dafür, dass man auch das großstädtische Angebot jederzeit im Zugriff hat.

Diese Mischung aus ruhiger, familiärer Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zu Altstadt, Nahversorgung und Naherholung macht die Mikrolage dieser Wohnung besonders wertvoll.