Modern. Wertstabil. Nachhaltig vermietet. – Gepflegtes 3-FH in gefragter Lage von Baden-Baden

Modern. Wertstabil. Nachhaltig vermietet. – Gepflegtes Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Baden-Baden

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Oder noch besser: Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und Substanz dieser attraktiven Kapitalanlage.

In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Baden-Baden befindet sich dieses moderne Dreifamilienhaus aus dem Jahr 2012. Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine klare und zeitgemäße Architektur sowie eine solide Mieterstruktur – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von rund 242 m², verteilt auf drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten sind vollständig vermietet und sprechen durch ihre durchdachten Grundrisse sowie die attraktive Lage eine breite Mieterzielgruppe an.

Wohnkonzept – Drei Einheiten, klare Struktur, hohe Vermietbarkeit

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über ein klassisches und zugleich modernes Raumkonzept mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die Erdgeschosswohnung bietet neben einem Balkon zusätzlich eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und schafft damit einen besonderen Mehrwert für die Mieter. Die beiden oberen Wohnungen verfügen jeweils über eigene Balkone und profitieren ebenfalls von einer guten Belichtung sowie attraktiven Ausblicken.

Ausstattung & Bauqualität – Modern und nachhaltig

Das im Jahr 2012 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau, sodass mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten sind – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

- Gas-Zentralheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Isolierte Fassade
- Solarthermie zur Warmwassererwärmung
- Hochwertiger Granitboden im Treppenhaus
- Zeitgemäße Bauweise und solide Ausführung
- Insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand

Die Kombination aus moderner Bauqualität und kontinuierlicher Pflege macht die Immobilie zu einem nachhaltigen Investment mit geringem Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand.

Nutzflächen & Komfort – Durchdacht ergänzt

Auch die gemeinschaftlichen und funktionalen Bereiche sind sinnvoll und mieterfreundlich gestaltet:

- Drei abschließbare Kellerräume (je Einheit zugeordnet)
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradkeller

Für zusätzlichen Komfort sorgen die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten:

- Innenliegende Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Mehrere Außenstellplätze direkt am Haus

Kapitalanlage – Stabil, solide und zukunftssicher

Das Objekt ist vollständig vermietet und verfügt über eine zuverlässige und gepflegte Mieterstruktur. In Kombination mit dem modernen Baujahr, dem sehr guten Zustand und der gefragten Lage in Baden-Baden ergibt sich eine Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.

Dieses Dreifamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die ein werthaltiges Bestandsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen suchen und dabei auf Instandhaltungsrisiken weitgehend verzichten möchten.

- Fenster Kunststoff 3-fach verglast mit Rollläden (teilw. elektrisch)
- Laminat- und Fliesenbodenbelag
- Granitboden im Treppenhaus
- Wunderschöner Gartenbereich mit Terrasse (für EG-Wohnung)
- Hochwertige Tageslichtbäder mit Dusche Wanne und WC in jeder Wohnung
- Im EG und OG noch zusätzliche separate Gäste-WCs
- Gas-Zentralheizung
- Solarthermie zur Warmwassererwärmung
- Fassade isoliert gemäß Wärmeschutzverordnung
- Kabel und SAT-Anschluss
- Fahrradkeller
- Drei abschließbare Keller mit jeweils Fenster und Steckdose
- Doppelgarage - innen offen mit elektrischen Toren
- Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst

Verkaufspreis: € 999.000,-

Die drei Einheiten sind insgesamt für € 28.524,- Kaltmiete / Jahr vermietet.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2012
Baujahr Heizung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 27.10.2021
Gültig bis: 27.10.2031

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Baden‑Baden, die durch aufgelockerte Bebauung, viel Grün und ein gepflegtes Erscheinungsbild geprägt ist. In der direkten Umgebung dominieren Mehrfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, ergänzt um einzelne Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, wodurch ein harmonisches, wohnliches Quartier mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre entsteht. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung, während die Baden‑Badener Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, Boutiquen, Cafés und Restaurants ein breit gefächertes, teils hochwertiges Angebot bereithält.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle in der Weststadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird von typischen Baden‑Badener Stadtbuslinien wie 201, 205, 206, 207 und 216 bedient, die mit dichter Taktung das Zentrum und verschiedene Stadtteile erschließen. Die Baden‑Badener Innenstadt mit Altstadt, Kurhaus und Leopoldsplatz ist mit dem Bus in weniger als 15 Minuten erreichbar, wo zahlreiche Linien aus dem gesamten Stadtgebiet zusammenlaufen. Über die in kurzer Fahrzeit erreichbare Autobahn A5 sowie den Regionalbahnhof Baden‑Baden ist die Region Mittelbaden darüber hinaus optimal in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. In Verbindung mit der hohen Lebensqualität der Kur‑ und Kulturstadt Baden‑Baden – geprägt durch Thermen, Casino, Festspielhaus und eine anhaltend starke touristische Nachfrage – ergibt sich eine Mikrolage, die sich durch stabile Vermietbarkeit und ein wertbeständiges Umfeld auszeichnet und damit besonders für Kapitalanleger interessant ist.