Ruhig – Familienfreundlich – Vielseitig: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Eggenstein

Ruhig gelegen – Familienfreundlich – Vielseitig nutzbar: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage!

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit dem Wunsch nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

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Diese Doppelhaushälfte wurde 1986 erbaut und befindet sich in einer ausgesprochen angenehmen, ruhigen Wohnlage – zurückversetzt über eine Privatstraße und damit vollständig vom Verkehrslärm geschützt. Trotz der Nähe zur Hauptstraße ergibt sich eine seltene Kombination aus zentraler Anbindung und sehr ruhigem Wohngefühl.

Mit rund 170 m² Wohnfläche auf einem 360 m² großen Grundstück bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: etwa 32 m² in der Einliegerwohnung im Untergeschoss, 74 m² im Erdgeschoss sowie 64 m² im Obergeschoss. Hinzu kommen - nicht in die offizielle Wohnfläche einfließend - etwa 5m² Balkonfläche im OG, sowie der 21m² große Wintergarten.

Ein besonderes Highlight ist die kleine Einliegerwohnung im Souterrain, die über einen separaten Eingang verfügt und sich vielseitig nutzen lässt – ob zur Vermietung, für Gäste, für ein älteres Kind oder als Arbeits- bzw. Hobbybereich.

Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich gestaltet: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC sowie der direkt angrenzende, neue Wintergarten mit etwa 21m², der den Wohnbereich optisch wie funktional erweitert und gerade in den wärmeren Monaten wie ein zweites Wohnzimmer wirkt.

Der sonnige Südgarten ist nahezu uneinsehbar und bietet durch die geschützte, aber helle Lage ideale Bedingungen für Familien, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein Balkon rundet den Wohnkomfort dieser Etage ab.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 vollständig erneuert und besteht aus einer wartungsarmen Öl-Zentralheizung. Zusätzlich wurde 2024 eine Solaranlage mit Speicher installiert. In diesem Zuge wurde auch eine Wallbox im Carport eingerichtet.

Die Garage wird aktuell als Heimwerkerraum genutzt, bietet allerdings Platz für 1-2 Fahrzeuge.

Der Zustand der Immobilie ist durchweg gepflegt. Es wurden im Laufe der Jahre keine umfassenden Kernsanierungen vorgenommen, jedoch ist das Haus solide instand gehalten worden. Die typischen Modernisierungen, die Käufer heute bevorzugen – etwa neue Böden, eine moderne Küche, frisch gestaltete Badezimmer oder neue Innentüren – sind rein optischer Natur und bieten Spielraum für eine individuelle Gestaltung nach Geschmack und Budget.

Zwingender Sanierungs- oder Renovierungsbedarf besteht nicht.

Fazit:

Eine gepflegte, tolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit viel Platz, sonnigem Garten und einer vielseitig nutzbaren Einliegerwohnung. Perfekt geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein Haus mit sehr guter Substanz und individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen.

- Grundstück ca. 360 m²
- Garten in Südausrichtung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Wintergarten mit ca. 21 m²
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Balkon im Obergeschoss
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 32 m²)
- teilweise Fliesenboden / teilweise Teppich
- Öl-Zentralheizung (2012)
- Solaranlage (2024)
- Garage und Carport für insgesamt 3 Fahrzeuge
- Wallbox (2024)

Verkaufspreis: € 597.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1986
Heizungsart: Öl-Zentral
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 106,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 24.11.2025
Gültig bis: 23.11.2035

Das Haus befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen – einer der gefragtesten Lagen nördlich von Karlsruhe.

Der Ort verbindet ruhige, familienfreundliche Wohngebiete mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung in die Karlsruher Innenstadt.

Die Wohnlage bietet kurze Wege, ein angenehmes Umfeld und einen hohen Alltagkomfort – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die naturnah leben und dennoch schnell in Karlsruhe sein möchten.

Ein großer Vorteil: Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte sorgen für eine abwechslungsreiche Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahnhaltestellen im Ort bieten schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Hochstetten und in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreicht man über die B36 in wenigen Minuten Karlsruhe oder die Autobahnen in Richtung Mannheim, Stuttgart oder Basel.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Der Hardtwald, die Altrheinauen sowie mehrere Badeseen liegen praktisch vor der Haustüre und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen oder am Wasser ein. Damit vereint der Standort ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.

Auch für Berufspendler ist die Lage hervorragend geeignet. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT), die Technologie Region sowie viele große Arbeitgeber sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.