Naturnah. Durchdacht. Zukunftssicher. – Freistehendes 1-FH mit Einliegerwohnung, Waldbronn-Etzenrot

Naturnah. Durchdacht. Zukunftssicher. – Freistehendes 1-FH mit Einliegerwohnung, Waldbronn-Etzenrot

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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese hochwertige Immobilie live vor Ort:

In begehrter Höhenlage von Waldbronn-Etzenrot, nur 100 Meter vom Waldrand entfernt, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Seitenstraße. Mit rund 200 m² Wohnfläche auf 585 m² Grundstück bietet es Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Erdgeschoss – Großzügig, hell und wohnlich

Der Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse schafft eine behagliche Atmosphäre. Zwei Kinderzimmer, Büro, Elternschlafzimmer, ein 2020 vollständig erneuertes altersgerechtes Bad sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Dreifachverglaste Fenster mit Sicherheitsglas, neue Türen und ein moderner Elektroverteiler sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Untergeschoss – Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

Die vollwertige Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad eignet sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige. Hobbyraum, Keller und Weinkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein 5.000-Liter-Regenwassertank zur Gartenbewässerung reduziert die Betriebskosten nachhaltig.

Energie & Technik

Die 2015 erneuerte Gas-Brennwertheizung arbeitet effizient und zuverlässig. Die PV-Anlage mit 8,67 kWp erzeugt attraktive Einspeisevergütungen und lässt sich künftig für den Eigenverbrauch umrüsten.

Jahrzehntelange Pflege – lückenlos dokumentiert

Außendämmung (1986), Dreifachverglasung (2012), Solaranlage (2006), erneuertes Bad und Elektroverteiler (2020), neue Garagendachabdeckung (2024) – alle Maßnahmen sind mit Rechnungen belegt.

Außenbereich & Stellplatz

Sonniger Garten, Garage mit Stromanschluss, fernbedienbare Einfahrt und Gartentor. Bushaltestelle ca. 300 m entfernt, Grundschule und Kindergarten fußläufig erreichbar.

Böden:
- Neue Bodenbeläge im Wohnbereich (2000 erneuert)
- Teppichboden im Wohnzimmer (2020 erneuert)

Fenster & Sonnenschutz:
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsglas an allen frei zugänglichen Stellen (2012)
- Elektrische Rollläden in Teilen des Hauses
- Elektrische Markise auf der Terrasse (2012)

Türen & Zugang:
- Neue Innentüren im Erdgeschoss (2014)
- Elektrisch betriebenes Eingangstor mit Fernbedienung (2006)
- Elektrischer Garagentorantrieb mit Fernbedienung (2006)

Innenausstattung & Haustechnik:
- Kamin im Wohnzimmer mit erneuerter Heizkassette (2009)
- Altersgerechtes Bad im Erdgeschoss, vollständig neu gestaltet (2020)
- Moderner Elektroverteiler mit Sicherungen (2020)
- 5.000-Liter-Regenwassertank zur Gartenbewässerung mit Pumpensystem

Außen / Gebäude / Energie:
- Langlebige Quarzkiesfassade
- Außendämmung Erdgeschoss und Untergeschoss (1986)
- Dachausbau mit Isolierung und Holzverkleidung (1980er Jahre)
- Einfahrstor, elektrisch betrieben (2006)
- Freistehende Garage mit Stromanschluss und Wasseranschluss, Dachabdeckung erneuert (2024)
- Gas-Brennwertheizung mit neuem Warmwasserboiler (2015)
- Photovoltaikanlage 8,67 kWp (2006), Einspeisevergütung bis Mai 2026, danach für Eigenverbrauch umrüstbar

Verkaufspreis: € 675.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Baujahr Heizung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 78,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 19.10.2035
Gültig bis: 19.10.2025

Das Haus liegt in ruhiger Höhenlage im Ortsteil Etzenrot der Gemeinde Waldbronn, direkt am Ortsrand und nur rund 100 Meter vom Waldrand entfernt. Die Lage abseits des Durchgangsverkehrs sorgt für eine angenehme Stille, die im Alltag spürbar ist und dennoch ist die Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet stündliche Verbindungen in den Ort sowie zur Straßenbahn. Grundschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Waldbronn selbst liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und dem Nordschwarzwald. Die Autobahnanschlüsse der A8 und A5 sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, ebenso das Karlsruher Zentrum. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, weitläufigen Wanderwegen und einer naturnahen Umgebung, die Erholung direkt vor der Haustür garantiert.