Sonnenverwöhnt. Familiengeprägt. Geborgen.: EFH auf Erbpacht mit Garten in Traumlage, Ettlingenweier

Sonnenverwöhnt. Familiengeprägt. Geborgen.: EFH auf Erbpacht mit Garten in Traumlage, Ettlingenweier

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Dieses traumhafte Einfamilienhaus in Bestlage von Ettlingenweier überzeugt durch einen gepflegten, modernen Zustand, eine unglaublich helle Raumaufteilung und ein insgesamt sehr angenehmes Wohngefühl – mit dem Highlight eines schönen Gartens in Süd-Ost-Ausrichtung sowie einem großzügigen Platzangebot.

Das Haus wurde im Jahr 2005 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit 301 m² Grundstücksfläche.
Es bietet eine Wohnfläche von rund 176 m² und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss.

Bereits beim Betreten entsteht ein sehr stimmiger Gesamteindruck – die Immobilie wurde über die Jahre äußerst sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der Grundriss ist außergewöhnlich hell, offen und gleichzeitig sehr funktional geschnitten, sodass sich die einzelnen Räume flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten, der den Wohnraum gerade in den Sommermonaten spürbar nach außen erweitert. Auf dieser Etage gibt es zusätzlich ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem außergewöhnlich geräumigen Studio zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum und wird durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster ergänzt. Hier befindet sich auch noch ein weiterer Abstellraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch einen großzügigen, beheizten Raum mit Fensterflächen, der sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport und ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Die Kombination aus modernem Baujahr, sehr gepflegtem Zustand, großzügigem Platzangebot und dem traumhaften Garten macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Familien mit langfristigen Wohnplänen.

Der aktuelle Erbpachtzins liegt bei rund 507 € pro Monat. Im Jahr 2033 kann das Grundstück zum dann gültigen Bodenrichtwert vom Erbpachtgeber erworben werden. Die schriftliche Bestätigung des Erbpachtgebers, dass der Kauf im Jahr 2033 erfolgen kann liegt bereits vor und wird bei Interesse auch ausgehändigt. Die Erbpacht läuft bis zum 31.12.2102.

- Fliesen, Laminat und Teppichbodenbelag
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fassadendämmung
- Voll ausgestattete Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte wird mitverkauft
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen
- Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche
- Carport direkt am Haus
- Erbpachtgrundstück

Verkaufspreis: € 637.000,- inklusive Carport
zzgl. Küche, Möbel etc.: € 20.000,-

Summe: € 657.000,-

Der aktuelle Erbpachtzins liegt bei rund 507 € pro Monat. Im Jahr 2033 kann das Grundstück zum dann gültigen Bodenrichtwert vom Erbpachtgeber erworben werden. Die schriftliche Bestätigung des Erbpachtgebers, dass der Kauf im Jahr 2033 erfolgen kann liegt bereits vor und wird bei Interesse auch ausgehändigt. Die Erbpacht läuft bis zum 31.12.2102.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Baujahr Heizung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 11.10.2024
Gültig bis: 11.10.2034

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und gefragter Bestlage im Ettlinger Stadtteil Ettlingenweier. Die Umgebung ist geprägt von einer im Neubaugebiet befindlichen angenehmen Wohnatmosphäre und der direkten Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Apotheke oder Friseur sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Ettlingen-Stadt und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut: Über das nahegelegene Gewerbegebiet Ettlingen besteht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Rastatt sowie zur Autobahn.

Die Bushaltestelle „Ettlingenweier Scheibenhardtstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung nach Ettlingen. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S1 und S11 in Richtung Karlsruhe.