Ankommen und wohlfühlen: Charmantes Reihenhaus mit Garten in Waldbronn-Busenbach

Ankommen und wohlfühlen: Charmantes Reihenhaus mit Garten in Waldbronn-Busenbach

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Dieses 1977 erbaute Reihenmittelhaus in Waldbronn-Busenbach bietet auf rund 117 m² Wohnfläche genau das, was ein Zuhause familienfreundlich und alltagstauglich macht – einen klassischen, durchdachten Grundriss, einen eigenen Garten mit Terrasse und eine ruhige, gewachsene Wohnlage.

Der Grundriss ist klassisch, funktional und familienfreundlich – genau so, wie man sich ein Reihenhaus traditionell wünscht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dem Haus seinen offenen, einladenden Charakter gibt. Daran schließen sich eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster an.

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten – ein fließender Übergang nach draußen, perfekt für entspannte Sommerabende.
Im Obergeschoss verteilen sich drei Zimmer – ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer, eins davon mit direktem Zugang zum Balkon – ergänzt durch ein Mitte der 2000er modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Galeriebereich, der viel Raum für individuelle Nutzung lässt – als Rückzugsort, Hobby- oder Wohnbereich.
Abgerundet wird die obere Etage durch ein zusätzliches Bad sowie ein kleines Gäste- bzw. Zusatzzimmer.

Das Haus ist vollunterkellert – der Keller bietet vielseitigen Raum als Lager-, Hobby- oder Technikbereich.

Ein besonderer Pluspunkt: Zum Verkauf gehört eine Garage mit separatem Grundbuch, die nur unweit des Hauses liegt.

Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, von denen einige bereits erneuert wurden.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand: Das Haus wurde von Beginn an durchgehend von einer Eigentümerin bewohnt und mit viel Sorgfalt instand gehalten.
Anfallende Reparaturen wurden stets zeitnah und gewissenhaft erledigt – entsprechend präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, gut erhaltenen Zustand.

Natürlich ist das eine oder andere über die Jahre etwas in die Jahre gekommen: Wer möchte, kann hier nach eigenen Vorstellungen modernisieren – muss es aber nicht.

Das Haus ist sofort bewohnbar.

Fazit

Ein klassisches Reihenmittelhaus mit hellem Wohn- und Essbereich, drei Zimmern im Obergeschoss, einem großzügigen Galeriebereich im Dachgeschoss, zwei Bädern, Terrasse und Garten – ergänzt durch eine separate Garage mit eigenem Grundbuch.
Ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage, das sofort einzugsbereit ist und zugleich Raum für eigene Ideen lässt.

Ideal für Familien, die Platz, Komfort und ein echtes Wohngefühl suchen.

- Parkett, Fliesen und Laminat
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche, WC im Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Terrasse mit Garten
- Nachtspeicherheizung (teilweise bereits erneuert)
- Vereinzelte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Gepflegter Gesamtzustand
- Garage mit eigenem Grundbuch

Verkaufspreis: € 417.000,-
zzgl. Garage: € 15.000,-

Summe: € 432.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Baujahr Heizung: 1977
Heizungsart: Stromheizung
Befeuerung: Strom
Energiekennwert: 74,62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 24.01.2024
Gültig bis: 23.01.2034

Die Immobilie befindet sich in Waldbronn-Busenbach – einem ruhigen und gewachsenen Wohnort mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die großzügiges Wohnen in entspannter Umgebung schätzen.

Busenbach gehört zur Gemeinde Waldbronn im Landkreis Karlsruhe und überzeugt durch die gelungene Kombination aus charmantem Wohnort am Rande des Nordschwarzwalds, guter Infrastruktur und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Als anerkannter Kurort mit der bekannten Albtherme bietet Waldbronn dabei ein besonders hohes Maß an Lebens- und Erholungsqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegene A8 (und in kurzer Distanz die A5) gelangen Sie schnell in Richtung Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim oder Stuttgart. Komfortabel ist zudem die Anbindung über die Stadtbahn (Albtalbahn), mit der Sie ohne Umsteigen direkt bis ins Karlsruher Zentrum fahren – ideal für Pendler.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur. Mit der Lage im Albtal und direkt am Übergang zum Schwarzwald befinden sich zahlreiche Wander-, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Damit verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Karlsruhe/Mittlerer Oberrhein.