Viel Licht, viel Raum, viel Natur – Architektenhaus am Waldrand in Birkenhördt

Viel Licht, viel Raum, viel Natur – Architektenhaus am Waldrand in Birkenhördt:

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Seien wir ehrlich: Ein Haus wie dieses findet man kein zweites Mal.
Dieses freistehende Haus wurde 2006 individuell nach den Vorstellungen der Eigentümerin gebaut – und das merkt man in jedem Raum.
In den Hang hineingebaut, mit riesigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen auf allen Ebenen, ist es ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die genau diesen besonderen Stil zu schätzen wissen.

Auf rund 123 m² Wohnfläche, zuzüglich eines beheizten aber nicht angerechneten Eingangs- und Flurbereichs, verteilen sich drei Ebenen.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang ins Haus, dazu ein Heizungsraum und eine Waschküche.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großes, offenes Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und einer aktuell als Büro genutzten Nische - auf dieser Ebene befindet sich auch ein Holzofen, der vor allem in den Wintermonaten für Gemütlichkeit sorgt.

Eine große Fensterfront führt hier auf einen Balkon mit Blick über den gesamten Ort, ein zweiter Balkon führt zu einer Terrasse.
Der Boden ist durchgehend mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, dazu gibt es ein Bad mit WC, Dusche und Fenster.

Im Dachgeschoss geht es dann noch einmal großzügig weiter: Ein riesiger, offener Studiobereich – aktuell als Schlafzimmer genutzt – überzeugt mit großen Fensterflächen, herrlichem Blick über den Ort und einem vollintegrierten Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch.
Ergänzt wird die Etage durch ein großes Gästezimmer mit kleiner Küchenzeile und eigenem Zugang zu einer weiteren Terrasse sowie ein weiteres Bad mit WC, Dusche und Fenster.

Verbunden sind alle drei Etagen zudem über einen hauseigenen Aufzug, der auch direkt vom Garagenzugang aus stufenlos erreichbar ist – praktisch für den Alltag und auch mit Blick auf die Zukunft ein echter Pluspunkt.

Flure und Treppen sind durchgehend gefliest.

Auch technisch steht das Haus auf einem sehr guten Stand: Fast alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Fenster selbst sind zweifach verglast, und das Haus wurde als Niedrigenergiehaus erbaut, rundum isoliert, inklusive Dach.
Auch die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor, geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung.

Das Grundstück selbst umfasst insgesamt 377 m² und ist größtenteils naturbelassen – mit viel Potenzial, sich hier noch einen eigenen Garten anzulegen. Aktuell gibt es zwei Terrassenbereiche und mehrere Balkone, dazu vor dem Haus zwei weitere Stellplätze zusätzlich zum Garagenstellplatz im Haus selbst.

Unser Fazit:

Hier geht es definitiv nicht um ein Haus von der Stange – und genau das soll es auch nicht sein.

Wer den außergewöhnlichen, hellen und großzügigen Stil dieses Hauses mag, findet hier eine Grundsubstanz, die keine Wünsche offenlässt: hochwertig gebaut, energetisch auf dem Stand der Zeit, mit viel Raum für die eigene Gestaltung. Wer Ruhe, Natur und individuellen Charakter sucht, ist hier goldrichtig.

- Massivbau, Niedrigenergiehaus-Standard
- Echtholzparkett im Wohnbereich, gefliester Flur- und Treppenbereich
- 2 Bäder (WC/Dusche/Fenster) - zzgl. Studiobad mit Badewanne, WC und Waschtisch
- 2 Terrassenbereiche, mehrere Balkone
- Freistehend, in Hanglage gebaut
- Hauseigener Aufzug über alle drei Ebenen, stufenlos ab Garage
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern
- Vollständig isoliert, inkl. Dach
- Öl-Zentralheizung, zusätzlich Holzofen im 1. OG (abgenommen)
- Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Hauszugang
- 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Verkaufspreis: € 410.000,-

Das Haus ist direkt bezugsbereit.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 76,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 09.04.2024
Gültig bis: 09.04.2034

Birkenhördt liegt mitten im Naturpark Pfälzerwald – ein kleines, rund 700 Einwohner zählendes Dorf, umgeben von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und dem Erlenbach, der durch das Tal fließt. Über 600 Hektar der Gemarkung sind bewaldet, entsprechend nah liegt die Natur: Wander- und Radwege beginnen direkt vor Ort und führen in den Wasgau sowie in das angrenzende Dahner Felsenland.

Der Ort selbst zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr aus. Die Pfarrkirche St. Gallus, die Friedenskapelle sowie der Bachlehrpfad entlang des Erlenbachs prägen den Ortskern; im Oktober findet traditionell die Kerwe statt.

Die nahegelegene Kurstadt Bad Bergzabern, nur wenige Kilometer entfernt und mit eigenem Bahnhof angebunden, deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Auch die Deutsche Weinstraße mit ihren Weingütern sowie die französische Grenze sind in kurzer Distanz erreichbar.

Diese Kombination aus Ruhe, unmittelbarer Naturnähe und guter regionaler Anbindung macht Birkenhördt zu einem Ort, an dem sich Erholung und Alltag angenehm verbinden lassen.