Platz. Potenzial. Privatsphäre.: 4-Zi. EFH mit großem Garten & XXL-Garage in Sulzfeld

Platz. Potenzial. Privatsphäre.: 4-Zimmer Einfamilienhaus mit großem Garten & XXL-Garage:

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Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Einfamilienhaus ist alles – nur kein Standard. Als solide gebautes Fertighaus aus dem Jahr 1980 überzeugt es mit einem Wohnkonzept, das man so nur selten findet: rund 104 m² Wohnfläche, komplett auf einer Ebene, innerhalb der Einheit stufenlos – echtes Bungalow-Feeling inklusive. Das 747 m² große Grundstück bietet dabei den Außenraum, den viele suchen und nur wenige finden.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch zwei großzügige Kellerräume im Untergeschoss, die bereits zu Wohnzwecken genutzt werden und erhebliches Potenzial für individuelle Nutzungsideen bieten – ob Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Räume sind offen gestaltet, wirken weitläufig und einladend. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse schafft einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen – ein Detail, das das Wohngefühl spürbar aufwertet. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und steht neuen Eigentümern sofort zur Verfügung.

Das Badezimmer wurde 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, zeitgemäßem Zustand. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das durchdachte Raumkonzept komfortabel ab.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten, aufgeteilt in verschiedene Bereiche, die für jede Stimmung den richtigen Platz bieten: gepflegte Rasenflächen, ein charmanter kleiner Teich, stattlicher Baumbestand sowie gemütliche Sitzbereiche – hier lässt es sich entspannen, spielen und genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine XXL-Garage, die weit mehr ist als ein reiner Stellplatz. Ob Hobbyraum, Lager, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung – die großzügigen Abmessungen und die separate Zugänglichkeit eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Selbstständige, Handwerker oder alle, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten, finden hier eine echte Infrastruktur, die im privaten Wohnumfeld ihresgleichen sucht.

Das Objekt wird spätestens zum Jahresende übergeben – eine planbare Perspektive für alle, die ihren nächsten Schritt bereits im Blick haben.

Ein Zuhause für Menschen, die Raum zum Leben, Entfalten und Ankommen suchen.

- 4 Zimmer auf einer Ebene, stufenlos
- 104 m² Wohnfläche
- 2 zusätzliche Kellerräume, zu Wohnzwecken genutzt
- Großer, gestalteter Garten mit verschiedenen Bereichen
- Kleiner Teich im Garten
- Baumbestand
- Sitzbereiche im Außenbereich
- Große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- XXL-Garage
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Einbauküche inklusive
- 2025 saniertes Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster

Kaufpreis: 417.000€ inkl. Garage u. Küche

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: EFH
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Baujahr Heizung: 1997
Heizungsart: Öl-Zentral
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 144,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 07.05.2026
Gültig bis: 06.05.2036

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Sulzfeld – eine Gegend, die gerade für Familien optimal geeignet ist.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, angenehmen Wohnstruktur mit viel Grün drumherum. Gleichzeitig ist man schnell draußen in der Natur – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach mal kurz abschalten nach einem langen Tag.

Alles, was man im Alltag braucht, ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht – ideal für Familien. Für alles Weitere ist man in wenigen Minuten in Richtung Kraichtal, Bretten oder Karlsruhe unterwegs.

Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Anbindung an die A8 ist man schnell im Umland und in der Region. Karlsruhe ist in kurzer Zeit erreichbar – ob für die Arbeit oder in der Freizeit.

Unterm Strich: Eine Lage, die die perfekte Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung bietet – mit dem Charme des Ländlichen und der Nähe zur Stadt.