Potenzial. Wertanlage. WG-geeignet. – 3-Zi-ETW in der Karlsruher Nordweststadt

Potenzial. Wertanlage. WG-geeignet. – 3-Zi-ETW in der Karlsruher Nordweststadt

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der beliebten Karlsruher Nordweststadt.

Besonders attraktiv ist die Wohnung durch ihren sofortigen Leerstand. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und kann unmittelbar nach dem Erwerb bezogen oder neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 481 € und setzt sich aus ca. 376 € Bewirtschaftungskosten, ca. 22 € nicht umlagefähigen Kosten sowie ca. 83 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Rücklagenbildung dient dem langfristigen Werterhalt der Wohnanlage.

Der durchdachte Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem großzügigen Flurbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere die Aufteilung eignet sich hervorragend für eine Vermietung an Studenten, Berufspendler oder als klassische Wohngemeinschaft. Die zentrale Lage innerhalb Karlsruhes sowie die gute Anbindung sorgen dabei für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Zwei Balkone mit Ausrichtung nach Ost und Nord schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse aus zwei Himmelsrichtungen.

Die Kunststofffenster wurden bereits erneuert. Darüber hinaus bietet die Wohnung Käufern die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und gleichzeitig langfristig Potenzial zu schaffen.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger, die von der starken Mietnachfrage in Karlsruhe profitieren möchten.

- Kunststofffenster in modernem Zustand, 2-fach verglast
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden vor einigen Jahren erneuert
- Fliesenboden in Flur, Küche, Badezimmer und separatem WC
- Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
- Separates WC
- Personenaufzug vorhanden
- Zwei Balkone mit Ausrichtung nach Ost und Nord
- Zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Küche mit eigenem Balkonzugang
- Geräumiger Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten
- Aufgrund des Zuschnitts auch hervorragend als WG-Wohnung geeignet
- Attraktive Lage in der beliebten Karlsruher Nordweststadt
- Gute Erreichbarkeit aller Etagen durch den Aufzug
- Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- Eigenes Kellerabteil / Abstellraum im Untergeschoss

Verkaufspreis: € 247.000,-

Hausgeld: ca. € 481,- / Monat

Die Wohnung wurde zuletzt von einer Großfamilie bewohnt, die einen überdurchschnittlich hohen Wärmebedarf hatte. Bei einer normalen Nutzung ist davon auszugehen, dass die laufenden Kosten künftig spürbar niedriger ausfallen.

(Zusammensetzung: ca. € 376,- Bewirtschaftungskosten + ca. € 22,- nicht umlagefähige Kosten + ca. € 83,- für die Rücklagenbildung)

Die Wohnung ist aktuell leerstehend.

Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 1.545,- (Stand: 31.12.25)
Gesamte Rücklagen der WEG: ca. € 34.337,- (Stand: 31.12.25)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Baujahr Heizung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Heizöl
Energiekennwert: 217 kWh/(m²·a)
Datum Energieausweis: 15.06.2018
Gültig bis: 15.06.2028

Das Objekt liegt im ruhigen Karlsruher Stadtteil Nordweststadt, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 und beidseitigen Gehwegen.

Im Stadtteil sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie mehrere Schulen (u. a. Humboldt-Gymnasium, Grundschulen) sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Der Alte Flugplatz als weitläufiges Naturschutz- und Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Straßenbahn (Linie 2) und S-Bahn (S1, S5, S11) verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Karlsruher Innenstadt und dem Umland.